Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten in exponierter Lage

Ein Stück Neuffener Geschichte in exponierter Lage, als Kapitalanlage mit Potential oder zur Eigennutzung? Wäre das was für Sie? Dann schauen Sie sich doch dieses nicht aufgeteilte, historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 etwas genauer an. Ursprünglich erbaut vor über 115 Jahren, hat das Haus im Laufe der Jahrzehnte immer wieder kleinere und größere Änderungen erfahren. Die markanteste darunter stellt sicherlich der Anbau an der südwestlichen Gebäudeseite in den Jahren 1979/80 dar, bei der neben zusätzlichem Wohnraum auch wesentlich größere Balkone entstanden. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung getauscht. Mit seinem gepflegten, jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard entsprechenden Zustand und der momentanen Beheizung mittels Gas-Einzelöfen verlangt diese Immobilie durchaus in näherer Zukunft nach der einen oder anderen Modernisierung. Derzeit befinden sich im Gebäude drei eigenständige Einheiten, davon zwei Wohnungen im OG (mit 4 bzw. 5 Zimmern) und DG (3 Zimmer) sowie ein etabliertes Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss. Die Mietverhältnisse beider Wohneinheiten sind aktuell gekündigt und enden im Oktober 2022. Im Erdgeschoss, außerhalb der Gewerbeeinheit, befindet sich noch ein weiteres, abschließbares Zimmer, das wirtschaftlich der Einheit im OG zugeordnet ist. Im Hof- bzw. Gartenbereich wurde im Jahr 1969 eine Einzelgarage errichtet, welche aktuell zur Wohnung im DG gehört. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch, einen ersten Eindruck erhalten Sie über unsere virtuelle Tour des Gebäudes.

EG —– – Ladengeschäft mit Verkaufsfläche, Büro, Aufenthaltsraum und separatem WC – separates, abschließbares Zimmer – Balkon (von Zimmer und Gewerbe zugänglich) OG —– – abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon DG —– – abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern (davon ein gefangenes Zimmer), Küche, Bad und Balkon UG —– – gemeinsame Waschküche – Abstellraum – Natursteinkeller – Öllagerraum Außen ——— – Einzelgarage mit elektrischem Tor – Gartenfläche

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler und verkehrstechnisch attraktiver Lage von Neuffen. Neuffen selbst bietet mit seinem regen Vereinsleben, herrlicher Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Freizeitangeboten einen hohen Wohnwert im Albvorland. Durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Bahnhof mit Anschluss nach Metzingen (Bus) bzw. Nürtingen (Tälesbahn), sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz sowie den bequem erreichbaren Städten der Umgebung (Metzingen, Reutlingen, Esslingen, Stuttgart) ist auch die infrastrukturelle Versorgung sichergestellt. Zu guter Letzt sorgen mehrere Kindergärten sowie je eine Grund- und Realschule für die nötigen örtlichen Betreuungs- und Bildungsangebote.