Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baiereck

Möchten auch Sie im „Tal der Frohen“ wohnen? Dann haben Sie hier die Möglichkeit dazu. In diesem schönen Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung finden auch zwei Generationen Platz. Im Jahr 1996 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut bietet diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum, der Waschküche, dem Hobbyraum und einem Lagerraum eine ca. 46m² große 1,5-Zimmer Einliegerwohnung mit Badezimmer und Anschlüssen für eine Einbauküche. Über die Terrassentür gelangen Sie in einen eigenen, der Einliegerwohnung zugeordneten kleinen Gartenbereich. Das Erdgeschoss bietet mit zwei Schlafzimmern, Tageslicht-Badezimmer, separatem WC, Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) und einem lichtdurchfluteten sowie geräumigen Wohn- und Essbereich und Terrasse auf ca. 116,5m² Wohnfläche genügend Platz für eine kleine Familie. In der warmen Jahreszeit erweitert eine große Terrasse den Wohnraum im Freien und offenbart einen schönen Blick in den eigenen, das Haus umlaufenden Garten.In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sowie der Diele zusätzlich für wohlige Wärme. Das Dachgeschoss wurde nach und nach ausgebaut und wartet in einem Raum noch auf seine Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Bislang sind durch den Ausbau 3 Wohnräume entstanden. Zwei davon haben Zugang zum Balkon, der Dritte bietet eine Treppe zu einem kleinen Bühnenraum der ebenfalls nutzbar gemacht wurde. Die Gestaltung des letzten Raumes obliegt den neuen Eigentümern. Hier sind bereits alle Vorbereitungen getroffen um ein Badezimmer zu installieren. Küchenanschlüsse sind ebenfalls bereits in einem Raum vorhanden. Nach Fertigstellung des letzten Raumes verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über rund 84,9m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einer großzügigen geschotterten und verdichteten Fläche vor der Garage, die optional vom neuen Eigentümer gestaltet werden kann.

Untergeschoss – 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 46m² Wohnfläche, mit Badezimmer und Zugang zu einem kleinen Gartenanteil – Küchenanschlüsse vorhanden – Heizraum. Waschküche, Lagerraum, Hobbyraum – eigene Hauseingangstür für das UG Erdgeschoss – vollständige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung mit ca. 116,5m² Wohnfläche – 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, separates WC, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten – Kaminofen im Wohn- und Esszimmer – gemeinsame Hauseingangstür für das EG und DG Dachgeschoss – 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 84,9m² Wohnfläche – Küchenanschlüsse vorhanden – großer Balkon mit Zugang aus zwei Räumen – Ausbaupotenzial eines Raumes z.B. als Badezimmer (Anschlüsse vorhanden) oder Schlafzimmer – zusätzlich nutzbarer Bühnenraum – gemeinsame Hauseingangstür für das EG und DG Diese Immobilie verfügt darüber hinaus über eine großzügige Doppelgarage, elektrische Rollläden, eine 10.000l Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung und eine energieeffiziente Flüssiggasheizung von 2019.

Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Baiereck, im Nassachtal der Stadt Uhingen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Baiereck zeichnet sich durch seine grüne Lage am Rande des Schurwaldes aus, was Naturfreunden und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität bietet. Nicht umsonst wird das Nassachtal, das „Tal der Frohen“ genannt. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Uhingen sowie umliegende Ortschaften optimal. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in Uhingen. Über die B10 gelangt man schnell nach Göppingen, Stuttgart oder Esslingen, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ein perfekter Ort, um das Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zu genießen, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Folgende Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich dem Erwerber um das Haus rundum perfekt und nach dem individuellen Geschmack zu gestalten: – Terrassenbelag im EG (auf vorhandenem Betonfundament) – Warmwasserspeicher funktioniert nicht einwandfrei und sollte ausgetauscht werden – Fassadenverkleidung über dem Balkon im DG fertigstellen – Raum im DG ausbauen zu Badezimmer (alle Anschlüsse vorhanden) oder Schlafzimmer – Garagenvorplatz pflastern (verdichtetes Schotterbett ist bereits vorhanden) *** Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. ***