2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Faurndau

Diese gemütliche Wohnung ist optimal geeignet für Singles sowie Paare oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Investitionsvolumen. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 7 Parteien. Die rund 38m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad, eine kleine Küche sowie einen kleinen Balkon und eine Diele. Ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum auf der Bühne (in unmittelbarer Nähe zur Wohnung) bieten genügend Abstellfläche für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach dem Erwerb sofort genutzt oder nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.

– helles Wohn-/Esszimmer – Schlafzimmer mit Balkonzugang – kleine Küche mit Einbauküche – Balkon mit elektrischer Markise – Tageslichtbadezimmer – Abstellraum auf der Bühne – Abstellraum im Keller – Video-Gegensprechanlage Die Fenster dieser Wohnung wurden ca. im Jahr 2011 durch Kunststofffenster ausgetauscht, das Dach wurde ca. 2013 erneuert und die Gas-Zentralheizung stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1997. Wände und Decken der Wohnräume sind verputzt, die Küche und das Bad raumhoch gefliest. Parkmöglichkeiten stehen an der Straße vor dem Haus zur Verfügung.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Schwäbische Alb aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die zentrale Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, inkl. dem Bahnhof in Faurndau, das den Standort insbesondere für Pendler interessant macht.

Für die Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst ist durch einen Hausmeisterservice gesorgt. Organisatorische Dinge übernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Diese Wohnung steht leer und kann ab sofort erworben und vom neuen Eigentümer genutzt werden. Das monatliche Hausgeld i.H.v. 245€ beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 66€ für künftige Investitionen und Modernisierungen. Derzeit (Stand 31.12.2023) sind Rücklagen i.H.v. ca. 3.000€ für diese Wohnung und ca. 51.000€ für die gesamte WEG vorhanden, die aus zwei Häusern mit je 7 Parteien besteht. *** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. ***