Saniertes, effizientes Wohnhaus mit 2 – 3 Wohneinheiten, Garage und Balkon

Dieses umfassend sanierte Wohnhaus ursprünglich aus den 1920er Jahren verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 322 m² großen Grundstück bietet es ca. 330 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche. Zudem besteht ein 50 % Miteigentumsanteil an der 122 m² großen Hoffläche. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch auf einen hervorragenden Stand gebracht. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte: Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit 236 m² und kann als eine große Einheit oder zwei separate Wohnungen genutzt werden. Zwei separate Eingänge sind vorhanden. Die kleinere Einheit bietet ca. 85 m² mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und eigenem Tageslichtbad. Die größere Wohnung umfasst ca. 152 m² mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon – ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende. Zudem gibt es eine Garage mit neuem Tor (2024), einen Keller und einen charmanten Gewölbekeller. Umfassende Sanierung & moderne Technik: • Gedämmte Fassade, Garagendecke und Dach (2012, teilweise KfW-Standard) • Hochwertige Dreifachverglasung der Fenster • effiziente und im Betrieb kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) mit großer Solarthermieanlage für Warmwasser & Heizungsunterstützung • Erneuerte Fußböden, teilweise mit neuer Fußbodenheizung (2024) • Modernisierte Bäder und Innenräume in den letzten Jahren • Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen in den letzten 25 Jahren • Balkonanbau vor ca. 20 Jahren Dank dieser Maßnahmen ist das Haus energieeffizient, nachhaltig und kostengünstig im Betrieb. Sofort bezugsfertig, lediglich kleinere Restarbeiten wie Bodenbelagwechsel sind nach Geschmack möglich. Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! 

-Zwei bis drei separate Wohneinheiten -Drei moderne Bäder + ein separates WC -Zentralheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) -Große Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung -Neue Heizkörper & teilweise Fußbodenheizung (2024) -2 Einbauküchen, eine davon 2021 erneuert. Eine weitere Kücheninstallation ist vorbereitet -Dreifach verglaste Kunststofffenster (2012) -Vollwärmeschutz der Außenwände -Gedämmtes Dach (2012, teilweise auf KfW-Standard) -Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl & Teppich -Balkon (ca. 20 m²) – ideal für Sonne & Grillabende -Separate große Garage mit modernem Tor (2024) -Keller & Gewölbekeller (eingeschränkte Nutzung durch niedrige Deckenhöhe) Ein Haus, das moderne Technik mit Komfort verbindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität Das Wohnhaus liegt in Merklingen, einem charmanten Teilort von Weil der Stadt, in einer ruhigen Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gute Anbindung und Mobilität Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung, und der S-Bahn-Anschluss in Weil der Stadt (ca. 1 km entfernt) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Familienfreundlich und gut versorgt Merklingen bietet mehrere Kindergärten, zwei davon fußläufig. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Weil der Stadt, bequem per Bus erreichbar. Freizeit und Erholung Sport- und Freizeitangebote gibt es sowohl in Merklingen als auch in Weil der Stadt. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind im Ort vorhanden, für ein größeres Angebot ist Weil der Stadt nur wenige Minuten entfernt. Dort gibt es auch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung https://www.immo-index.com/360/250131H01 *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1920, 2012 + 2024 umfangreich saniert -wesentlicher Energieträger: Strom – Solar – Umweltwärme -Energieausweistyp: Bedarfsausweis – Endenergieverbrauch: 46,3 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: A ***