Beschreibung
Sie suchen eine Immobilie die energetisch bereits überwiegend modernisiert ist? Sie möchten jedoch noch Ihren eigenen Stil einbringen und schätzen die sensationelle Aussicht über das Filstal?! Dann haben wir mit dieser Doppelhaushälfte genau das richtige Angebot für Sie.
Auf insgesamt rund ca. 173,57m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein Windfang, ein separates WC, die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), das Wohnzimmer, sowie das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer (beide mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer sowie einen kleinen Raum für den Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein nachträglich ausgebauter, großzügiger Raum zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, zur weiteren Aufteilung in weitere Räume oder zur beruflichen Nutzung – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Zudem bietet der mit einem Holzofen beheizbare Hobbyraum im Keller eine weitere Möglichkeit der individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die im Hauseingangsbereich überdacht ist, sodass Sie trockenen Fußes aus der Garage zur Haustür gelangen.
Beheizt wird das Gebäude über einen Öl-Kachelofen der sich im Dielenbereich im EG befindet und die warme Luft über ein Schachtsystem im Gebäude verteilt. Der Holzofen im Wohn- und Esszimmer bietet zudem die Möglichkeit zusätzlich mit Holz zu heizen und erschafft eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Ausstattung
UG ca. 58,07m² Nutzfläche
– Waschküche, Werkstatt, Weinkeller, Öllagerraum, Hobbyraum mit Holzofen
EG ca. 62,84m² Wohnfläche
– Windfang/Garderobe, separates WC, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Diele, Küche
OG ca. 55,30m² Wohnfläche
– Schlafzimmer und Kinderzimmer (jeweils mit Balkonzugang), Badezimmer, Diele, Raum zum Treppenaufgang
DG ca. 53,43m² Wohnfläche
– großzügiger, nachträglich ausgebauter Dachboden
Folgende Renovierungen wurden in dieser Immobilie bereits umgesetzt:
2019 Einbau des Holzofens im Hobbyraum mit 5kW Nennleistung
2015 Erneuerung des Öl-Brenners mit 9kW Nennleistung und des Holz-Kaminofens im Esszimmer
2012 Dacherneuerung inkl. Aufsparren-Dachdämmung
2012 Austausch der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster
2012 Austausch der Haustüre
2012 Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
2006 Modernisierung der Sanitärbereiche
2006 Erneuerung Sicherungskasten
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Uhingen. Diese begehrte Aussichtslage kombiniert Ruhe und Erholung mit der praktischen Nähe zum urbanen Leben. Uhingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungen.
Die malerische Umgebung lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter die nahegelegene Zufahrt zur B10 und die darüber erreichbare Autobahn A8 sowie der gut frequentierte Bahnhof, eine ideale Anbindung an die Städte Stuttgart und Ulm sowie den internationalen Flughafen gewährleisten.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit in einer der reizvollsten Gegenden der Region.
Sonstiges
Diese Immobilie steht leer und kann sofort erworben und vom neuen Eigentümer nach den eigenen Wünschen gestaltet und fertigstellt werden. Dazu gehört die Verkleidung der Außentreppen sowie die Anbringung eines Geländers an der Terrasse, jeweils mit bauseits bereits vorhandenem Material. Zudem ist die Spülmaschine in der Einbauküche defekt und sollte erneuert werden.
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Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
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