Beschreibung
Sie suchen eine energieeffiziente, hochwertig sanierte Immobilie in die Sie mit Ihrer Familie einziehen und sich sofort wohlfühlen können? Dann findet Ihre Suche hier womöglich ein Ende!
Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus bietet alles was sich eine Familie wünscht. Je nach Bedarf stehen im Dachgeschoss bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung. Werden nur drei Schlafzimmer benötigt, ergibt sich zwischen den beiden Kinderzimmern ein großzügiger, heller Ankleidebereich. Über eine Diele erreichen Sie das großzügige, helle und moderne Badezimmer mit bodengleicher, fugenloser Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Über eine aufbereitete, originale Echtholztreppe errreichen Sie den Hauseingangsbereich, von dem aus Sie in den Keller, das Gäste-WC, den Anbau sowie in die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen.
Über eine Diele miteinander verbunden befinden sich hier ein Büro oder Gästezimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, ein kleiner Abstellbereich mit Einbauschrank, eine moderne im Kaufpreis inkludierte Einbauküche sowie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen.
Über die Küche erreichen Sie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten, der eine tolle Aussicht in die Natur bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und in bereits angelegten Hochbeeten sowie einem Gewächshaus eigenes Obst und Gemüse anbauen.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie eine zweite Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und an eine weitere Gartenfläche angrenzt, die viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder bietet. Von dieser Terrasse gelangen Sie auch in die überlange Garage, die teilweise von Tageslicht beleuchtet wird und auf beiden Seiten über ein Tor verfügt. Damit ist die Garage „durchfahrbar“ und erleichtert Gartenarbeiten bzw. den Transport von schweren Materialien ungemein.
Ein weiteres, absolutes Highlight dieser Immobilie ist ein im Norden realisierter Anbau, der nahezu jedem Hobby oder auch einem Büro einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit rund 3,30m Deckenhöhe bietet. Ob als Fitnessraum, Wellnessraum, Kino oder Musikstudio – hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen!
Ausstattung
Dieses Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig ausgestattet und renoviert:
– 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer (im EG und DG), Gästezimmer/Büro, Gäste-WC (im EG)
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlichen Terrasse
– Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Zugang zur nördlichen Terrasse
– hochwertiger, lichtdurchfluteter Anbau mit ca. 21m² Wohnfläche und 3,30m Deckenhöhe
– das DG ist bis auf das geflieste Badezimmer mit hochwertigem Lärche-Echtholzboden ausgestattet (ein Kinderzimmer ist zusätzlich mit Teppich belegt)
– das EG ist komplett gefliest (Hauseingangsdiele mit Schachbrett-Muster, Küche und Badezimmer sowie Anbau sind hell gefliest, alle anderen Räume grau gefliest)
– zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche (mit Nord- und Südausrichtung)
– durchfahrbare Einzelgarage mit zwei Toren (automatisch vorne, manuell hinten)
– vorliegende Baugenehmigung für eine Doppelgarage
– 5000l Wasserzisterne mit Anschlussmöglichkeit an die WC-Spülung und einen Gartenwasserhahn
– alle Zimmer im OG mit LAN und SAT Kabel vorbereitet
– Vorbereitung für Solarkollektoren inkl. Leitungen und Verkabelung vom Dach bis in den Heizraum
Renovierungen/Sanierungen:
ca. 2012 Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz
ca. 2015 Schadstofffreie Sanierung des Fußbodenaufbaus im EG
ca. 2016 Dach hochwertig nach KfW Standard gedämmt und neu gedeckt
ca. 2016 Einbau von Dachgauben auf der Nord- und Südseite
ca. 2016 Installation eines regelbaren Warmluftschachts vom Kachelofen bis DG
ca. 2016 Fenster im OG überwiegend erneuert
ca. 2017 Dachgeschoss Fußboden hochwertig isoliert, mit Trittschalldämmung versehen und belegt mit Echtholzdielenboden mit 22mm Nutzschicht
ca. 2018 neue Elektrik im gesamten Haus
ca. 2020 neue Abwasser- und Frischwasserleitungen
ca. 2020 Installation der 5000l Wasserzisterne unter der nördlichen Terrasse
ca. 2020 Vorbereitung zur Regenwassernutzung (als 2-Leitungssystem) der Toilettenspülung sowie für Gartenwasser
ca. 2020 Kellerwände Nord- und Westseite neu abgedichtet + neue Drainage installiert
ca. 2020 Lichtschächte Nord- und Westseite erneuert
ca. 2021 Haustür erneuert
ca. 2021 Garage saniert und vergrößert inkl. neuem Dach
ca. 2021 Fenster im EG überwiegend erneuert
ca. 2022 neue Pelletheizung mit 5to Pelletsilo
ca. 2022 Erneuerung aller Heizkörper, Fußbodenheizung im EG und Bad im DG
ca. 2022 beide Bäder + Gäste-WC erneuert
ca. 2022 alle Zimmertüren erneuert
ca. 2023 Kellerabgang im Haus isoliert und mit Wohnungseingangstür versehen
Lage
Dieser Wohntraum einer jeden Familie liegt ruhig, in letzter Baureihe, angrenzend an Wiesen und Natur am Ortsrand von Süßen, unterhalb der historischen Burg Staufeneck. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne und gönnen Ihrer Seele die nötige Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Ihre Kinder wachsen hier in einer gepflegten Nachbarschaft, naturnah und umgeben von großzügigen Wiesen und Gartenflächen auf. In nur rund 400m Entfernung befindet sich ein Kindergarten, in der unmittelbaren Umgebung finden Ihre Kinder zudem einen Spiel- und Bolzplatz. Nach rund 1,3km Fußweg erreichen Ihre Kinder die Gemeinschaftsschule Süßen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio sind innerhalb von rund 500m erreichbar.
Über die Bundesstraße B10 Richtung Stuttgart und Ulm sind Sie auch verkehrstechnisch gut angebunden und erreichen Ihre Arbeitsstelle auf direktem Weg.
Sonstiges
