Mit Ausbaureserve – modernisiertes Einfamilienhaus in Oberensinger Randlage

Sie suchen eine Bestandsimmobilie, bei der Sie trotzdem nicht mehr allzu viel sanieren müssen? Dann möchten wir Ihnen dieses in den Jahren 2019 und 2020 weitgehend modernisierte Einfamilienhaus in Nürtingen-Oberensingen ans Herz legen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (Baujahr ca. 1890) mit angebauter Scheune, die 1972 erstmals zu Wohnraum erweitert wurde. Im Zuge der Sanierung 2019/2020 haben die jetzigen Eigentümer die beiden Gebäudehälften zu einem Einfamilienhaus verbunden. Mit nunmehr ca. 135m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und weiteren knapp 30m² unausgebauter Bühnenfläche, die z. B. in ein zusätzliches Kinder- oder Jugendzimmer verwandelt werden könnte, bietet sich genug Platz auch für etwas größere Familien. Im Innenbereich wurden bis auf den Bühnenraum und teilweise das hintere Treppenhaus sämtliche Räume und Gewerke inkl. Leitungen, Heizung etc. saniert, im Außenbereich stellen die Fassade sowie das Dach (letzte Eindeckung wahrscheinlich 1972) noch Altbestand dar. Somit präsentiert sich die Gebäudetechnik auf aktuellem Stand, u.a. inkl. top-moderner Gas-Brennwertheizung, Solarthermieanlage und Smart-Home-Vorbereitung. Diverse Extras, wie z. B. ein behaglicher Kaminofen von Buderus, der zusätzlich auch in die Warmwasseraufbereitung eingebunden werden kann, runden den modernen Eindruck ab. Für einen umfassenden ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne unsere virtuelle 360°-Besichtigung zur Verfügung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG – zwei separate Hauseingänge – Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor – kleine Werkstatt – Abstell-/Installationsraum – Tiefkeller – Waschraum – Heizraum – Abstellraum – Keller OG – Wohn- und Essbereich – leicht separierte Küche – Ankleide – Schlafzimmer – Badezimmer DG – Büro – Kinderzimmer – (Gäste-)WC – Bühnenraum & Spitzboden mit Ausbaumöglichkeit AUSSENBEREICH – Terrasse mit kleinem Gerätehäuschen – Garten Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wurden großformatige Fliesen verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt hier für wohlig warme Füße. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über helles Laminat, teilweise ebenfalls mit Fußbodenheizung. Weitere Informationen erhalten Sie bei konkretem Interesse dann im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage im beliebten Nürtinger Ort Oberensingen. Ausgedehnte Spaziergänge über Wiesen und Felder starten hier quasi vor der Haustür. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Umgebung, weitergehende Erledigungen können in der nur rund fünf Autominuten entfernten Nürtingen Kernstadt getätigt werden. Hier finden Sie darüber hinaus auch ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie diverse Sportmöglichkeiten. Für den Nachwuchs hält Oberensingen zwei Kindergärten sowie eine Grundschule bereit, sämtliche weitergehenden Schulformen können dann direkt in Nürtingen besucht werden. Eine Busverbindung (z. B. Richtung Nürtingen ZOB bzw. Filderstadt) liegt in bequemer Gehdistanz, mit dem PKW erreichen Sie überdies die B313/A8 in ebenfalls nur ca. 5 Minuten.