Ein Allroundtalent – flexibles Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Großbettlingen

Sind Sie auf der Suche nach einer „Allround“-Immobilie? Eine, die Ihnen maximale Flexibilität bietet? Und das, ohne vorher erst noch Unsummen investieren zu müssen? Dann werfen Sie doch mal einen näheren Blick auf dieses 1972 in hervorragender Lage von Großbettlingen erbaute Zweifamilienhaus. Ob Vollvermietung, Teilnutzung, Mehrgenerationen-Wohnen oder großzügiges Residieren über beide Einheiten – hier steht Ihnen jede Option offen. Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit 4,5 Zimmern und ca. 119,70 m² zzgl. weiterer 10,93 m² Wohnfläche im EG steht ab 01.09.22 frei zu Ihrer Verfügung, die mit ca. 76,77 m² äußerst großzügige Einheit im EG ist seit 2013 mit einer aktuellen Kaltmiete von 550,00 Euro zuverlässig vermietet. Beide Wohnungen haben im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen erfahren. So hielt 2009 eine neue Öl-Brennwertheizung Einzug, wurden zwei der insgesamt drei Bäder 2011 modern saniert, im OG 2018 vollflächig ein neuer Designboden in Holzoptik verlegt sowie teilweise neu tapeziert. Auch der Balkon wurde 2019 saniert. Aktuell wird nun noch die Westfassade nach einem Hagelschaden neu verputzt.

Hauptwohnung OG ————————– – geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und (offenem) Kamin – teilüberdachter Balkon mit Markise und toller Aussicht – Küche mit Ausgang zum hinteren Gartenteil – drei großzügige (Schlaf-)Zimmer – ein Wannenbad (alt), ein Duschbad (neu); jeweils mit Tageslicht Die vom aktuellen Mieter eingebaute, hochwertige Markenküche verbleibt bei dessen Auszug in der Wohnung (ohne E-Geräte). Ebenso kann von diesem die eigens eingebaute Kamintür auf Wunsch übernommen werden. Wohnung EG (mit separatem Eingang) —————————————————- – sonnige Wohndiele – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Terrasse mit Markise – separate Küche inkl. älterer, farbenfroher Einbauküche – Tageslicht-Wannenbad – separates WC – Abstellraum Des Weiteren befinden sich im EG zwei Kellerräume sowie der Heizraum, die jedoch aktuell der OG-Wohnung zugeordnet sind und auch über deren Eingang im EG erschlossen werden. Außenbereich ——————- Neben den Gartenbereichen im südöstlichen und nördlichen Grundstücksteil, die aktuell vom Mieter der OG-Wohnung gepflegt und bewirtschaftet werden, gehört noch eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie je einem Stellplatz davor zum Umfang.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse erhöht und in toller Aussichtslage in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand von Großbettlingen. Einkaufsmöglichkeiten sind über einen nahe gelegenen Supermarkt sowie diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf ausreichend im Ort vorhanden. Ebenso liegen Kita/Kindergarten, eine Grundschule, Sportanlagen sowie eine Bushaltestelle in Gehdistanz.